坑13攻略22
1、2020年，在房地产下行的趋势下，房企的现金流变得更加的艰难，而异地购房则需要更加注重投资风险。所以，今天我们就总结与整理了一套关于防城港这个特殊市场下的「楼市防坑攻略」。首先务必搞清土地性质。首先，2020年防城港买房第一点需要注意的是：不论买什么项目，首先请务必搞清所购买项目的土地性质。
2、土地性质决定了上层建筑物的属性，也间接的决定房价。购房先看项目的土地性质是否为住宅性质，因为住宅性质和商业性质土地价格天壤之别。只有住宅用地才值钱，而商业用地和工矿仓储用地开发商拿地成本是很低的，非住宅用地不怎么值钱。至于商业地产的优劣势这里就不重复说了，百度上一搜一大堆。
3、而在防城港能选住宅尽量选择住宅性质，退一步哪怕选商业公寓也行。但是在买之前至少要提前明确自己买的是什么性质，而不是到了签合同的时候才发现是商业地产，因为在防城港的市场中模糊概念混淆视听的营销手段太多了。其次，搞清楚土地性质之后，认真去扒开发商的历史。
4、看开发商从前开发过什么项目，业主口碑是否成功，尽量选择大一点的房企。到底什么才是大房企。开发商自吹自擂都说自己很大。先看是否上市，再看全国或区域排名。
5、目前防城港比较大的上市房企项目或有上市房企背景的项目包括：。恒大·御景半岛/悦澜湾【中国恒大碧桂园·滨海城/梵高的海【碧桂园龙光·阳光海岸【龙光集团蓝光恒泰·雍锦湾【蓝光发展晨华·公园府【蓝城集团-绿城中国除了统计上市房企之外再看房企体量排名：。全国100强：彰泰·观江海【彰泰集团】。
坑13攻略22
1、广西10强：恒力·海悦城【恒力集团】。以上列出这些房企，才能真正意义上说是在当今市面上一等一的大房企，而以上的项目也才是在防城港由上市房企开发、合作或有上市企业背景的地产项目，和全国和区域真正能排上号的项目。虽然不能说，大房开的产品100%比普通房开的产品要好，毕竟有些良心的普通房开产品是可以碾压大房开的。但是在防城港这个由外地购房者主导的楼市中，市场自身现在缺乏群众口碑体系，并且市场相对不规范，所以这种市场更容易成为黑心开发商和黑中介的温床。
2、所以，在这种市场之下还是尽可能的去相信品牌的力量，毕竟品牌房企做事相对规范且更怕维权，如果出现问题，一次成功的维权甚至可以让品牌地产的股价与市值产生波动；而非品牌房企一旦出现问题，业主手中维权的筹码其实是很少，即使是维权普通房开的维权事件关注度很低，没有品牌舆论的效应维权带来的社会影响也是很低，所以普通房开市面上维权很少。不过维权少不代表其产品优于经常被维权的大品牌，而是普通房开维权没有效果，业主们吃哑巴亏也都认了。
3、展示面能否感受到服务。其次，大致的选房逻辑说完了，就开始说一些细节了。到售楼部买期房，最能让购房者直观的接触到未来产品的途径，就是开发商做的展示面。
4、在早些年，防城港本地在售的楼盘，很少有提前做展示面的，但是近两年注重展示面的项目开始变多了。园林，样板间，物业服务，在开发商前期的展示面中都能直观的让人感受和体验。可能有人说，展示面有很多地方到后期都是货不对版。
5、不过，这并不是重点，重点是让你看谁有展示面，谁没有展示面。展示面这是一个房企对产品的态度和对客户的尊重，如果连样板间都没有都不想花钱做的开发商，就别谈用功用料后期能否对版了，首先，这样的开发商到底有没有钱把房子盖起来，我都要先保持一下怀疑。开发商把房子卖给谁了。其次，购房时候还需要看的细节，就是一个项目的业主群体。